Consulenza Immobiliare

Le tendenze del mercato immobiliare nel 2010

L’ufficio studi UBH ha fornito  un aggiornamento a gennaio 2010 sulle tendenze e le previsioni relative al mercato immobiliare residenziale italiano.

Si allarga la forbice fra il mercato di fascia alta e di fascia medio – bassa Probabile un “effetto scudo fiscale” All’ombra del lungo ciclo ascendente del mercato residenziale, il segmento di fascia alta, dopo aver vissuto diverse e ripetute fasi di crescita impetuosa contrassegnate da notevoli incrementi di volumi e soprattutto di valori (mediamente +19,5% nel 2005, +15,1% nel 2006, +9,4% nel 2007), mostrava a fine 2008 di essersi attestato su un elevato livello di quotazioni e su un minor grado di dinamicità che si era andato a trasformare in un calo delle compravendite del segmento lusso. continua »

Edilizia Abitativa

Iniziativa volta al fine di arricchire la disponibilità di informazioni tempestive e sistematiche circa lo stato e le prospettive del settore immobiliare, che negli anni recenti ha assunto un peso rilevante per l’analisi del ciclo economico e delle condizioni per la stabilità finanziaria è svolta da Banca d’Italia e Tecnoborsa.

Il Rapporto sul mercato residenziale di giugno 2009 (relativo al trimestre gennaio-marzo 2009) è basato su un campione rappresentativo di agenti immobiliari, i cui risultati sono pubblicati sul nuovo Supplemento al Bollettino Statistico della Banca d’Italia.

Nel primo trimestre del 2009 ha trovato conferma la fase di debolezza del mercato immobiliare continua »

Crollano le compravendite di case in Italia

Il mercato immobiliare apre il 2009 con un record negativo nelle compravendite

Si conferma la contrazione del mercato residenziale -18,7% nel primo trimestre rispetto allo stesso periodo 2008. I dati sono stati resi noti dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia del Territorio.
La flessione più marcata nei comuni non capoluogo (-19,8%), mentre nei capoluoghi è leggermente inferiore (-15,8%). Il mercato del settore residenziale, inoltre, subisce un forte calo soprattutto nel Nord (-20,6%) ed appena più contenuto nel Centro (-16,9%) e nel Sud (-16%). Nel primo trimestre 2009 il risultato peggiore si registra a Milano -20,3% sul primo trimestre 2008 (ed in provincia va ancora peggio con -21,8%), nella provincia di Bologna -22%. continua »

Piano casa, possibile impatto negativo sul mercato immobiliare

Il piano casa, pensato dal governo per il rilancio dell’edilizia residenziale, rischia di avere un impatto negativo sul mercato immobiliare nelle aree della provincia e nei piccoli comuni non capoluogo.
E’ una riflessione dell’ufficio studi Ubh che analizza il possibile effetto su domanda e offerta del piano che prevede la l’aumento del 20% del volume di edifici residenziali unifamiliari o bifamiliari, una tipologia abitativa situata in gran parte fuori delle aree metropolitane.

Secondo Ubh “l’impatto eventuale potrebbe essere negativo per la dinamicità del mercato di queste piccole realtà e in particolare per la domanda di sostituzione e per l’offerta del prodotto di nuova realizzazione”. continua »

Mercato immobiliare. Il prezzo del mattone corre di meno

Ma nel 2008 c’è ancora un rincaro medio del 2%

da www.lastampa.it di Agnese Vigna

Anche se la corsa del mattone è in frenata, l’Italia si difende bene rispetto allo scenario europeo del mercato immobiliare. Nel primo semestre 2008 mette a segno un +1,6% di crescita dei prezzi delle case e a fine anno la previsione è per un incremento del 2%. Lo afferma Scenari Immobiliari nel Focus dedicato all’Italia nell’European Outlook 2009. Mario Breglia, presidente dell’istituto di ricerche indipendente si aspetta «un 2009 migliore, grazie a un modesto rimbalzo delle compravendite». continua »

da new.bluerating.com di Marcella Persola 
 
Mercato delle compravendite in affanno e segnali deboli anche dal mercato delle locazioni. Nel mercato residenziale sono ormai evidenti i segnali di inversione di rotta. Anche il Sud, per la prima volta, è in negativo 
 
Come si sta comportanto il mercato residenziale italiano? Dalle analisi condotte dalle principali netowrk immobiliari emerge che la domanda almeno nel mercato delle compravendite è in stallo, che i tempi di vendita si sono ulteriormente allungati e che le trattative risultano sempre più lunghe.  continua »

da www.tred-online di  Pierpaolo Molinengo 

Secondo Nomisma, dopo che nel corso del 2007 le compravendite di abitazioni sono diminuite del 4,6% in Italia (raggiungendo quota 806 mila) e del 9,3% nelle grandi aree urbane, anche il primo semestre del 2008 è all’insegna di un mercato residenziale con segnali di affaticamento ed ulteriori flessioni sui volumi dei contratti. Si tratta di un mercato piuttosto ingessato che, complice il clima economico di contesto e le restrizioni operate dagli istituti di credito in merito alle erogazioni di nuovi mutui, preferisce attendere tempi più favorevoli per effettuare investimenti nel mattone. Così, la domanda è molto debole (le intenzioni di acquisto di un’abitazione nei prossimi dodici mesi sono sui livelli minimi dell’1,8% delle famiglie a fronte del 7% di inizio anni 2000) e l’offerta trova difficilmente allocazione sia che si tratti di stock esistente che di nuova edilizia, accumulandosi sempre di più in particolare nelle frange periferiche delle città. continua »

da www.trend-online.com di Pierpaolo Molinengo   
 
Un recente report dell’Ufficio Studi UBH conferma la stagnazione del mercato immobiliare residenziale nel primo trimestre 2008.
Prezzi fermi (la media nazionale è a -0,7% rispetto allo stesso periodo del 2007) con Firenze maglia nera a -4,0% e Napoli a -3,6%. In positivo si confermano Torino, Venezia, Trieste, Bologna e Catania. Andamento sostanzialmente a “crescita zero” per Milano, Roma e Bari. continua »

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