Consulenza Immobiliare

L’Associazione bancaria dà il via a un rapporto trimestrale sulla situazione delle famiglie. Nello stesso periodo anche il credito al consumo è salito del 6,7%. In aumento però le sofferenze

Nell’ultimo trimestre 2009 le richieste di mutui per l’acquisto di abitazioni sono cresciute dell’8,2% rispetto al 2008, per un ammontare di circa 247 miliardi di euro. Nello stesso periodo il credito al consumo ha avuto un incremento del 6,7% a quota 113 miliardi di euro. Per effetto della crisi, tuttavia, lo stato delle sofferenze ha raggiunto l’1,19% a fine 2009, in crescita dello 0,33% sul 2008. continua »

I tassi d’interesse dei mutui indicizzati Euribor o Bce sono scesi nuovamente al minimo storico. Le variazioni del mercato bancario e dei mercati internazionali influiscono notevolmente sulle oscillazioni che fanno fluttuare i tassi d’interesse. Come detto molte volte i tassi influiscono sulla rata del mutuo in larga parte, si stima circa per un valore pari se non addirittura superiore al 60%. Per i mutui a tasso variabile naturalmente tali variazioni vengono percepite maggiormente dalle famiglie. Per i mutui a tasso fisso le variazioni del mercato non vengono percepite perché il tasso viene stabilito alla stipula del contratto. continua »

Il tasso soglia usurario per i mutui a tasso fisso per il secondo trimestre del 2010 cala al 7,755%, dal precedente 8,03%. Il tasso soglia per i mutui a tasso variabile scende al 3,945%, dal 4,38%. I dati si evincono dalla pubblicazione della nuova rilevazione dei tassi da parte della Banca d’Italia. Il relativo decreto del Ministero dell’Economia e’ stato emanato il 26 marzo, con i tassi di interesse effettivi globali medi, in applicazione della legge sull’usura.

Secondo i dati resi noti dall’Abi all’inizio del 2010 prosegue la fase di ripresa dei prestiti bancari per l’acquisto di abitazioni, in un contesto in cui il mercato immobiliare italiano evidenzia diffusi segnali di miglioramento: lo dicono soprattutto le previsioni degli operatori del settore, meno pessimistiche e più fiduciose nel ritorno a una più elevata domanda. continua »

L’Euribor (il tasso più significativo che misura il costo del denaro) è crollato sotto l’1% annuo. Non era mai successo, ed è sicuramente una bella notizia per coloro che hanno un mutuo da rimborsare, perché la rata scende in maniera vistosa rispetto a due anni fa (quando il tasso superava il 4%). È una bella notizia anche per chi preferisce il mutuo a tasso fisso e che oggi può trovare facilmente un prestito per l’acquisto della casa a non più del 5% annuo (come ai tempi dei nostri padri e dei nostri nonni…). continua »

Mutui dal 1 febbraio, possibile la sospensione

Scatta per gli italiani in difficoltà la possibilità (fino al 31 gennaio 2011) di presentare presso la propria banca la domanda per la sospensione delle rate mutuo per un periodo fino a 12 mesi.

Il progetto, prende il nome di Piano Famiglie, è rivolto alle famiglie in cui almeno uno dei componenti abbia perso il posto di lavoro dipendente a tempo indeterminato o si trovi al termine del contratto di lavoro dipendente a tempo determinato, parasubordinato o assimilato.

L’iniziativa, nasce da un accordo fra l’Associazione bancaria italiana (Abi) e le associazioni dei consumatori, allo scopo di venire incontro alle famiglie che nel 2009 e nel 2010 abbiano subìto o subiranno eventi sfavorevoli quali la perdita del lavoro, cassa integrazione, morte o altre cause che rendano impossibile il pagamento del mutuo. continua »

Mutui italiani a una svolta

Una mini-rivoluzione nel mercato dei mutui. A detta di operatori e broker che operano nel settore immobiliare sta arrivando una ventata di nuovi prodotti destinati a cambiare le vecchie regole e a rilanciare in Italia il concetto anglosassone di sostenibilità della rata, facendo perdere, allo stesso tempo appeal all’àncora del tasso. In che modo? Prendendo le distanze dal canonico piano di rimborso alla francese (basato sul pagamento di una rata costante al netto di eventuali variazioni sui tassi) che fino ad oggi ha dominato l’offerta di prestiti ipotecari finalizzati all’acquisto della casa.
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Mutui. Piano famiglie, la partenza slitta a febbraio

Ieri nel corso dell’esecutivo Abi, secondo quanto risulta a Il Messaggero, il presidente Corrado Faissola ha informato che a seguito del coinvolgimento delle associazioni dei consumatori sono stati modificati termini e condizioni del piano Famiglie discusso il 18 novembre riservato a quattro categorie di gruppi familiari “disagiati” riguardandi in sostanza chi ha perso il lavoro fisso o di collaborazione varia. continua »

La Guida ai Mutui della Banca d'Italia

La Banca d’Italia a deciso di fornire una guida pratica e fatta di semplici parole per tutti i cittadini che decidono di chiedere un mutuo o un prestito.

La guida ci insegna come muoversi tra numerose offerte del mercato, tra il tasso variabile, fisso o misto.

Il mutuo con il  doppio tasso: tasso fisso, e tasso variabile.

Il doppio tasso è consigliabile a chi preferisce una soluzione intermedia tra il tasso fisso e il tasso variabile, equilibrando vantaggi e svantaggi di ciascuno.

Le imposte e le agevolazioni fiscali

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