Consulenza Immobiliare

“Questa settimana parliamo del mercato immobiliare e delle sue possibili evoluzioni. Abbiamo visto come i Paesi occidentali abbiano subito una profonda contrazione. Mi riferisco per esempio a Inghilterra, Stati Uniti, Spagna etc., anche per l’Italia possiamo prevedere una situazione scoraggiante per i prossimi anni. Lo dicono fior di disamine dalla stampa di settore e non. Cominciamo da quello che è stato il mercato immobiliare in Italia negli ultimi 10 anni, di fatto un vero e proprio boom edilizio grazie soprattutto a un costo dell’indebitamento contenuto. Fino a 4/5 ani fa i tassi di interesse e le richieste di mutuo erano particolarmente appetibili grazie al costo modesto dell’indebitamento…… continua »

Via libera al fondo di solidarietà.

Noto agli addetti ai lavori come Fondo Gasparrini (dal nome della parlamentare prima firmataria del Decreto di istituzione), fu varato con la Finanziaria 2008 dal governo Prodi, ma, in mancanza del decreto attuativo del ministero dell’Economia, se ne erano perse le tracce. All’epoca della sua concezione, prima di arenarsi nei meandri della burocrazia, la misura prevedeva lo stanziamento di 20 milioni di euro (suddivisi in parti pari tra il 2008 e il 2009). Adesso, però, la bozza del decreto è finalmente arrivata in parlamento e, una volta esaminata dalle commissioni competenti,  potrebbe essere licenziata in breve tempo. continua »

Cala l' Euribor, salgono i tassi sui mutui

Risalgono i tassi bancari sui mutui. A dicembre i prestiti alle famiglie per l’acquisto di abitazioni, secondo le elaborazioni mensili del centro studi dell’Associazione bancaria italiana (Abi), hanno pagato in media interessi del 2,95 per cento, dal 2,90 per cento di novembre. Era da quasi un anno e mezzo che non si vedeva una ripresa dei tassi sui mutui. L’ufficio studi dell’Abi parla di un dato elaborato come composizione tra i tassi nei mutui a tasso fisso e variabile, da leggersi come in tenuta sostanziale. Resta il fatto che una crescita mancava dall’agosto del 2008, quando l’interesse era salito al 5,95 per cento (dal 5,92 per cento del luglio 2008). Sempre a dicembre 2009, poi, il tasso interbancario Euribor, parametro tipico di indicizzazione almeno per i mutui a tasso variabile, ha avuto un andamento opposto, con un calo allo 0,71 per cento (0,72 per cento a novembre). continua »

Mutui dal 1 febbraio, possibile la sospensione

Scatta per gli italiani in difficoltà la possibilità (fino al 31 gennaio 2011) di presentare presso la propria banca la domanda per la sospensione delle rate mutuo per un periodo fino a 12 mesi.

Il progetto, prende il nome di Piano Famiglie, è rivolto alle famiglie in cui almeno uno dei componenti abbia perso il posto di lavoro dipendente a tempo indeterminato o si trovi al termine del contratto di lavoro dipendente a tempo determinato, parasubordinato o assimilato.

L’iniziativa, nasce da un accordo fra l’Associazione bancaria italiana (Abi) e le associazioni dei consumatori, allo scopo di venire incontro alle famiglie che nel 2009 e nel 2010 abbiano subìto o subiranno eventi sfavorevoli quali la perdita del lavoro, cassa integrazione, morte o altre cause che rendano impossibile il pagamento del mutuo. continua »

Mutui italiani a una svolta

Una mini-rivoluzione nel mercato dei mutui. A detta di operatori e broker che operano nel settore immobiliare sta arrivando una ventata di nuovi prodotti destinati a cambiare le vecchie regole e a rilanciare in Italia il concetto anglosassone di sostenibilità della rata, facendo perdere, allo stesso tempo appeal all’àncora del tasso. In che modo? Prendendo le distanze dal canonico piano di rimborso alla francese (basato sul pagamento di una rata costante al netto di eventuali variazioni sui tassi) che fino ad oggi ha dominato l’offerta di prestiti ipotecari finalizzati all’acquisto della casa.
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Mutui. Piano famiglie, la partenza slitta a febbraio

Ieri nel corso dell’esecutivo Abi, secondo quanto risulta a Il Messaggero, il presidente Corrado Faissola ha informato che a seguito del coinvolgimento delle associazioni dei consumatori sono stati modificati termini e condizioni del piano Famiglie discusso il 18 novembre riservato a quattro categorie di gruppi familiari “disagiati” riguardandi in sostanza chi ha perso il lavoro fisso o di collaborazione varia. continua »

Tasso variabile, conviene?

Le banche italiane scoraggiano la propria clientela a scegliere i mutui a tasso fisso rispetto a quelli a tasso variabile, che infatti sono tornati a rappresentare il 70% dei prestiti residenziali complessivamente erogati.

A lanciare l’allarme è stato Roberto Rinaldi, capo del servizio Supervisione intermediari specializzati della Banca d’Italia, durante un’audizione alla Camera. «I tassi medi praticati in Italia, nel confronti con gli altri Paesi dell’area dell’euro, risultano nel complesso allineati per i mutui a tasso variabile; per tale tipologia il tasso di interesse risulta oggi molto contenuto. continua »

Mutui: Rinviare la rata ora si può, ma costa caro.

Banche, più tempo per i prestiti ma gli interessi aumentano

Rinviare la rata ora si può, sia per i mutui che per i prestiti. Ma costa caro. L’Associazione bancaria italiana ha dato il via libera al “Piano Famiglie”, che blocca le rate del mutuo per chi si trova in difficoltà economiche, ma alcune aziende di credito sono andate oltre. E’ il caso del Gruppo Montepaschi (Banca Mps, Banca Antonveneta e Biverbanca), che già da febbraio ha varato alcune iniziative per aiutare chi ha perso il lavoro o è stato messo in cassa integrazione: il blocco delle rate fino a 12 mesi. La Banca Popolare di Vicenza ha invece “migliorato” la moratoria decisa dall’Abi. continua »

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