Consulenza Immobiliare

Il 2010 sarà l'anno della ripresa?

Secondo le previsioni del Borsino immobiliare di Confedilizia, le quotazioni delle case potrebbero tornare a crescere nella seconda metà del 2010 con la possibile ripresa dell’inflazione.

I prezzi immobiliari hanno accusato nel 2009 un calo dal -5% al -15% a seconda delle aree geografiche e delle zone interessate. Mentre le compravendite immobiliari sono calate del 13% rispetto al 2008. Nel 2010 si pevede in media un aumento tra il 5% e 8% sulle quotazioni immobiliari. Per gli immobili di pregio il rialzo dovrebbe essere più alto, tra l’8 e il 15%

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Comprare Casa: Come Trovare l’Immobile

Consigli utili per l'acquisto della casa

Comprare una casa è un momento importante che coinvolge sia noi che i nostri familiari e che ci impegna economicamente per un periodo di tempo anche lungo (in caso di mutuo).
- Acquisto della Casa: quanto posso spendere?
E’ importante valutare preventivamente la somma che posso spendere nell’acquisto della casa: devo valutare bene la mia disponibilità economica, la modalità del pagamento (contanti o mutuo), quale parte di reddito destino al mutuo.

- Come trovo la mia abitazione? continua »

 

Conviene davvero la moratoria sui mutui?

 

Come restituire le rate non pagate?

L’inizio della sospensione delle rate dei mutui, conosciuta come “Piano famiglie” è attesa per il primo febbraio 2010 e a beneficiare di questa iniziativa, voluta da un accordo fra l’Associazione bancaria italiana (Abi) e le associazioni dei consumatori, saranno le famiglie con disagi economici che nel 2009 e nel 2010 hanno subito (o subiranno) eventi sfavorevoli quali la perdita del lavoro, l’ingresso in cassa integrazione, la morte o l’insorgenza di condizioni di non autosufficienza del sottoscrittore del prestito.
Pare però che ci siano già degli intoppi sulla data di inizio della sospensione: sembra infatti che il termine di inizio slitterà a questa primavera in quanto occorrono i tempi tecnici per permettere alle banche di adeguarsi all’iniziativa e quindi di verificare i requisiti di chi ha fatto domanda per godere della moratoria.

Come funziona
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Mutui,calano i tassi aumenta lo spread

L’Euribor, il principale parametro utilizzato per i prestiti interbancari a livello europeo, sta facendo segnare un lento e costante calo.
Il 9 ottobre scorso aveva  raggiunto il suo record storico a (5,39%). La rata di un mutuo da 200.000 euro a 30 anni (a tasso variabile con uno spread dell’1%) aveva raggiunto i 1.250 euro al mese.
Ora, dopo quasi sette mesi di cali consecutivi e con l’Euribor sceso al minimo storico dell’1,31%, la stessa rata vale 772 euro, con un risparmio di 478 euro al mese, pari a 5.736 euro l’anno, mentre su un finanziamento da 100.000 euro a 20 anni il risparmio è di 249 euro al mese (dai 739 euro di ottobre, la rata è scesa a 590 euro), pari a 2.604 euro all’anno. continua »

abbiate-pazienza

Da il gionale di giovedì 26 febbraio

I “Tremonti bond” sono operativi. Il ministro dell’Economia ha firmato il decreto che concede il via libera alla sottoscrizione, da parte del Tesoro, delle obbligazioni subordinate emesse dalle banche quotate al fine di rafforzare il loro capitale di vigilanza. Leggi l’articolo

Oggi 24 aprile un nostro lettore ci invia la seguente lettera

Il 17 febbraio 2009 è stato il mio ultimo giorno di lavoro per scadenza contratto a tempo determinato,ho 46 anni 3 bambine e 1 in arrivo il prossimo luglio,volevo sapere se c’era qualche legge che mi tutela a riguardo il mutuo prima casa,avevo sentito che doveva uscire una legge a riguardo il blocco mutuo x un anno (x chi come me si trova disoccupato e senza ancora aver percepito l’indennità di disoccupazione fino ad oggi)sono andato alla bnl e mi hanno risposto che non c’è nessuna legge a riguardo.E vero? cosa posso fare? continua »

Mercato immobiliare,previsioni 2009

Nel 2008 il mercato immobiliare italiano chiude con una contrazione dei prezzi e delle compravendite che ha interessato grandi metropoli, capoluoghi di provincia e comuni dell’hinterland. Siamo dunque, di fronte ad una realta’ contrassegnata da una maggiore offerta di immobili sul mercato, da una domanda piu’ selettiva e prudente ed un allungamento delle tempistiche di vendita.

Nei prossimi mesi la situazione non subira’ cambiamenti significativi.
 
A rilevarlo e’ l’Ufficio Studi Tecnocasa sottolineando come il mercato immobiliare si muova con piu’ lentezza, i potenziali acquirenti sono molto piu’ riflessivi, andando in questa direzione anche per le notizie che riguardano, l’economia italiana, europea e mondiale. continua »

mutui-la-rata-dal-volto-umano

Il presidente del Consiglio, Silvio Berlusconi, ne ha dato conferma anche ieri: il Governo sta studiando un provvedimento per trasformare la possibilità di mantenere stabile la rata di mutui a tasso variabile «in un diritto esigibile di chi ha assunto il mutuo».

Dunque, non solo una proroga di qualche mese per la convenzione fra Abi e Tesoro in scadenza a fine novembre sulla rinegoziazione dei mutui, che finora è stata applicata a poco più di 32mila clienti (per un controvalore complessivo di 3 miliardi) a fronte di altri 100mila clienti che hanno scelto, invece, le alternative della rinegoziazione volontaria surroga o portabilità del mutuo, su un totale stimato di un milione e trecentomila titolari del mutuo prima casa potenzialmente interessati a questo tipo di operazioni. continua »

mutuo casa insostenibile

Con gli ultimi aumenti dell’euribor le rate dei mutui diventano “insostenibili” per gran parte dei 3,2 milioni di famiglie alle prese con i tassi variabili.

 In tre anni, i costi sono aumentati sino a sfiorare i 200 euro. La rata di un mutuo di 100 mila euro trentennale, con l’Euribor fissato al 2,192% e con uno spread  di 1 punto nell’ottobre 2005 costava 432 euro al mese.

 Ad ottobre 2008 con l’euribor 5,377% costa 624 euro con un aumento di 192 euro mensili, registrando così un aumento di 2.304 euro in un anno.
 
Per un mutuo di 200 mila euro trentennale, l’aggravio in un anno e di 4.608 euro. 
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