Consulenza Immobiliare

La crisi economica ha avuto un notevole impatto sul settore immobiliare: l’effetto più evidente è la riduzione del potere di acquisto delle famiglie che si riflette sull’impossibilità di acquistar casa per una sempre più ampia fascia di popolazione (oltre in particolare a studenti, single e giovani famiglie).
Tale tipologia di cittadini da un lato non riesce a proporsi all’acquisto dell’abitazione sul libero mercato, dall’altro non rientra nei programmi per l’edilizia sovvenzionata a totale carico pubblico e, infine, incontra serie difficoltà anche nel reperire una soddisfacente soluzione abitativa in locazione, in quanto, nel nostro mercato i proprietari nella maggior parte dei casi occupano per se stessi e/o famiglia l’immobile o lo conservano sfitto a causa dell’elevato prelievo fiscale o per il timore di non riuscire a liberarlo all’occorrenza. continua »

Il mercato degli affitti è sempre stato interessante, sia per gli inquilini che per i proprietari. Esso rappresenta una valida alternativa per chi ha bisogno di una casa e non vuole investire somme considerevoli per l’acquisto della stessa, una possibilità certa e concreta per i proprietari di mettere al riparo il proprio capitale dal rischio svalutazione. Infatti, quando si parla di investimenti finanziari e/o immobiliari la considerazione che viene comunemente fatta è:
1) da parte di chi opera nel settore immobiliare: “un canone percepito annuo dà un rendimento netto superiore al rendimento di un Bot e di un titolo di stato in genere”;
2)da chi si occupa di intermediazione finanziaria: conservare tutta la potenzialità della liquidità crea in una famiglia maggiore elasticità nell’ambito delle proprie scelte”. continua »

Attesa una lieve ripresa per il 2011

Continua a vedere nero il settore immobiliare. Nel secondo semestre del 2009, i prezzi delle case in Emilia Romagna sono calati del 2,3%, secondo i rilievi di Tecnocasa. Bologna ha cifre anche peggiori: -3,6% nell’ultimo semestre, per un totale di -7% nel 2009. E per la prima volta, crollano anche le quotazioni nelle zone di pregio: le aree Galvani e Urbana segnano un -5,3%. Le cose non miglioreranno nei prossimi mesi, se – come prevede uno studio di Nomisma – il 2010, a livello nazionale, vedrà un ulteriore calo dei prezzi attorno all’1%. Una lieve ripresa è attesa per il 2011. continua »

Secondo un sondaggio effettuato da Banca d’Italia e Tecnoborsa(società che fa capo alle Camere di Commercio). Migliorano le prospettive del mercato immobiliare.
Nell’ultimo trimestre del 2009 c’è stato un  recupero del numero delle compravendite seguito da una riduzione del volume degli incarichi di vendita rimasti inevasi.

Una svolta incoraggiante che si riflette anche sulle quotazioni, che dopo un lungo periodo di calo tendono ora alla stazionarietà. Il sondaggio si avvale delle interviste effettuate a un campione di 921 agenti immobiliari. continua »

Prioritario valorizzare queste zone come luoghi di un’esistenza qualificata

Mercato immobiliare napoletano. Ripartire dalle periferie

Il blocco del settore immobiliare in Italia è avvenuto tra la fine del 2007 e la metà del 2008, con il calo sensibile delle compravendite a fine 2008 ha registrato un secco meno 20 per cento.
Nel 2009 la situazione è parzialmente rimasta immutata pur registrando un’ulteriore calo sia del numero delle compravendita che dei tempi di attesa per la conclusione di una transazione.
Per gli operatori del settore il 2010 non si presenta con migliori auspici anche se prevale un cauto ottimismo. Molto dipende anche dal recepimento legislativo della direttiva europea sui servizi, la famosa direttiva bolkestein del 2006 sulle liberalizzazioni. continua »

Matteo Corsini Presidente di Corsini real estate consulting

Prima piaga della professione,è quella dei falsi clienti,persone che declinano false generalità,al solo scopo di evitare il pagamento delle provvigioni.Dunque nel mare magnum dell’attività immobiliare,i nostri rappresentanti dovrebbero informare che l’incarico mediatorio è ambivalente,ovvero vale sia da parte del venditore che dell’acquirente .E se immaginiamo di dividere il settore dell’attività mediatoria,tra agenzie che svolgono la mediazione ottenendo l’incarico dal venditore,molte ne esistono che fanno esattamente il contrario.Come distinguere il ruolo dell’agente immobiliare tra la enorme crescita dei falsi clienti e dei mentitori di ogni genere e razza? continua »

Mercato immobiliare napoletano. Gli agenti immobiliari, c'è speranza

Il mercato immobiliare in Campania va ancora lento. Un lieve segnale di ripresa proviene dai primi sei mesi del 2009, con una flessione del 5 per cento dei prezzi medi. Da luglio 2008 a fine giugno 2009, il calo medio complessivo è stimabile tra il 10 e il 15 per cento. Una boccata d’aria non sufficiente a considerare l’intero comparto fuori dalla crisi.
Il settore immobiliare e finanziario in Campania a ottobre si presenta anomalo, da una parte con poca mobilità delle contrattazioni ai limiti della stagnazione mentre in alcune zone della città si sono rilevati evidenti segni di maggiore dinamicità tra domanda ed offerta. Nell’articolo in pagina, il parere degli addetti ai lavori.
Enzo Musella
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Agenzia Immobiliare CASAin - Napoli

CASAin immobiliare nasce nel 2000, dopo circa dieci anni di esperienza nel settore immobiliare e finanziario, con una approfondita conoscenza del mercato immobiliare di Napoli, Salerno e di tutta la regione Campania,  grazie ad un costante presidio sul territorio.
CASAin è una ditta individuale, giovane, dinamica e sopratutto con la voglia di crescere.
Si pone come obbiettivo principale la soddisfazione del cliente, che otteniamo sempre, grazie alla nostra professionalità, trasparenza, cortesia, disponibilità e dedizione al lavoro che ci distingue dagli altri, facendo capire al cliente l’importanza del nostro lavoro nel tessuto sociale. continua »

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